Sprzedaż nieruchomości w drodze bezpretargowej na rzecz użytkownika wieczystego- na podstawie art 198g - roszczenia

KARTA USŁUG

Sprzedaż nieruchomości w drodze bezprzetargowej na rzecz jej użytkownika wieczystego następuje na podstawie art. 198 g ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j: Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.)

W terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie zmiany ustawy (tj. od 31.08.2023 r.) można wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości.

Miejsce złożenia dokumentów:

Urząd Miasta i Gminy Wschowa, ul. Rynek 1, 67-400 Wschowa,  Biuro Obsługi Interesanta, parter 

tel. 65 540 86 00                           *  boi@wschowa.pl 

Godziny pracy urzędu:

Poniedziałek – Piątek 7:30 - 15:30

Miejsce załatwienia sprawy:

Biuro Gospodarki Przestrzennej i Nieruchomości, ul. Rynek 1, 67-400 Wschowa

Sprawę prowadzi:  Adrianna Maśląka –  inspektor ds. nieruchomości 

Dokumenty: 

1. Wniosek o sprzedaż nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego na podstawie art. 198 g ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j: Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.)
2. W przypadku gdy przedmiotowa nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej w myśl art. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018r. - Prawo przedsiębiorców (Dz. U. z 2023r. poz. 221, 641 i 803) do wniosku należy dołączyć wniosek o udzielenie pomocy publicznej w ramach reguły de minimis.

Czas realizacji: 2-3 miesiące.

Opłaty: 

·         wniosek nie podlega opłacie skarbowej, na podstawie art. 2 ust. 1 pkt. 1 lit. h ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej,

·         cena nieruchomości,

·         koszt zawarcia umowy notarialnej oraz wpisów w księgach wieczystych.

Żądanie sprzedaży, nie przysługuje:

1. jeżeli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 31 grudnia 1997 r.;
2. jeżeli użytkownik wieczysty nie wykonał zobowiązania określonego w umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
3. w odniesieniu do gruntów położonych na terenie portów i przystani morskich;
4. jeżeli grunt jest wykorzystywany na prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego;
5. w odniesieniu do nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
    

Cenę nieruchomości ustala się:

·     jednorazowo, tj.: jako dwudziestokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży;

·     rozłożenie ceny na raty tj.: jako dwudziestopięciokrotność kwoty stanowiącej iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz wartość nieruchomości gruntowej określonej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.

Jeżeli w okresie 12 miesięcy przed dniem wejścia w życie ustawy było wypowiedzenie lub ustalenie opłaty, do ustalenia ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu przyjmuje się wartość nieruchomości, która była podstawą ustalenia zaktualizowanej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

Etapy realizacji sprawy:

1. Rozpatrzenie wniosku.
2. Zlecenie rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie operatu szacunkowego.
3. Sporządzenie i podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do zbycia w trybie bezprzetargowym (art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
4. Poinformowanie wnioskodawcy o cenie nieruchomości gruntowej.
5. Sporządzenie i podpisanie z wnioskodawcą protokołu.
6. Zawarcie aktu notarialnego.
    

Forma załatwienia sprawy: 

Zawarcie umowy cywilno-prawnej w formie aktu notarialnego.

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami,
2. Kodeks cywilny,
3. Uchwała NR LIX/539/2023 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 30 listopada 2023 r. 

Tryb odwoławczy: 

W przypadku realizacji roszczenia w sprawie sprzedaży - prawo dochodzenia roszczenia na drodze postępowania sądowego, przed sądem powszechnym właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

wniosek_o_sprzedaż_nieruchomości_na_rzecz_UW_-_roszczenia