WAŻNA INFORMACJA DLA OSÓB PROWADZĄCYCH NAJEM KRÓTKOTERMINOWY
W związku ze zmianami dotyczącymi rynku najmu krótkoterminowego przypominamy mieszkańcom Gminy Wschowa o obowiązkach związanych ze świadczeniem usług noclegowych.
Od 20 maja 2026 r. stosowane jest rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 dotyczące gromadzenia i udostępniania danych związanych z usługami krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych oferowanymi m.in. za pośrednictwem platform internetowych. Jednocześnie w Polsce procedowany jest projekt zmian przepisów krajowych, przewidujący m.in. utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (CWTON). Projektowane przepisy mają m.in. doprecyzować pojęcie najmu krótkoterminowego i wprowadzić nowe zasady rejestracji obiektów. Samo rozpoczęcie stosowania rozporządzenia (UE) 2024/1028 nie oznacza jednak wejścia w życie projektowanych rozwiązań krajowych dotyczących CWTON, kryterium 30 dni ani nowych sankcji.
Nowe przepisy są dobrym momentem, aby sprawdzić, czy obiekt, w którym już dziś świadczone są usługi noclegowe, został prawidłowo zgłoszony oraz czy dane znajdujące się w ewidencji są aktualne.
Czym jest najem krótkoterminowy?
Obowiązujące przepisy zaliczają do usług hotelarskich m.in. krótkotrwałe, ogólnie dostępne wynajmowanie domów, mieszkań, pokoi i miejsc noclegowych.
Przykład: jeżeli udostępniasz mieszkanie, apartament, dom, domek lub pokój na weekend, kilka dni albo krótki pobyt - również za pośrednictwem internetowej platformy rezerwacyjnej - taki sposób wynajmu może stanowić świadczenie usług hotelarskich.
Projektowana nowelizacja ma dodatkowo wprowadzić zasadę, zgodnie z którą za najem krótkoterminowy będzie uznawana usługa świadczona przez okres nie dłuższy niż 30 dni. Jest to jednak na razie rozwiązanie projektowane, a nie obowiązująca definicja ustawowa.
Sprawdź, co powinieneś zrobić
Zgodnie z obowiązującą ustawą przedsiębiorca lub rolnik zamierzający świadczyć usługi hotelarskie w tzw. innym obiekcie ma obowiązek zgłosić go do właściwej ewidencji przed rozpoczęciem świadczenia usług. Ewidencję takich obiektów oraz pól biwakowych prowadzi właściwy wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Ewidencję hoteli, moteli, pensjonatów, kempingów, domów wycieczkowych i schronisk prowadzi natomiast marszałek województwa.
Ministerstwo Sportu i Turystyki w stanowisku z 15 maja 2026 r. wskazało na możliwość wpisywania do gminnych ewidencji również obiektów prowadzonych przez osoby niebędące przedsiębiorcami. Należy jednak pamiętać, że stanowisko Ministerstwa nie jest źródłem powszechnie obowiązującego prawa; obowiązki wynikające wprost z ustawy dotyczą obecnie przede wszystkim przedsiębiorców oraz - w określonym zakresie - rolników.
Masz już wpis? Sprawdź, czy jest aktualny
Jeżeli obiekt jest już wpisany do ewidencji, samo rozpoczęcie stosowania przepisów unijnych nie powoduje konieczności ponownego zgłoszenia. Obowiązujące przepisy przewidują jednak obowiązki aktualizacyjne w różnym zakresie w zależności od statusu osoby świadczącej usługi. Przedsiębiorca zgłasza m.in. zmianę charakteru działalności sezonowej lub stałej, liczby miejsc noclegowych, liczby i struktury jednostek mieszkalnych, danych kontaktowych oraz zakresu świadczonych usług. Przedsiębiorca lub rolnik świadczący usługi hotelarskie w innym obiekcie informuje także o zdarzeniach powodujących przejściowe wstrzymanie świadczenia usług. O zakończeniu świadczenia usług przedsiębiorca oraz rolnik informują właściwy organ zgodnie z art. 39 ust. 4-5 ustawy.
Prowadzisz najem krótkoterminowy na terenie Gminy Wschowa?
Sprawdź, czy Twój obiekt jest wpisany do właściwej ewidencji. Jeżeli zgodnie z obowiązującymi przepisami masz obowiązek jego zgłoszenia, a dotychczas tego nie zrobiłeś - dopełnij formalności w Urzędzie Miasta i Gminy Wschowa. Jeżeli obiekt jest już wpisany, sprawdź aktualność danych oraz - w zależności od swojego statusu - zakres obowiązków aktualizacyjnych.
Warto uporządkować formalności już teraz, przed wejściem w życie kolejnych zmian w przepisach dotyczących najmu krótkoterminowego.
