Powstanie plan ogólny gminy Wschowa
Burmistrz Miasta i Gminy Wschowa zachęca do składania wniosków do planu ogólnego gminy Wschowa.
Co to jest plan ogólny?
Plan ogólny to nowy dokument, który zastąpi dotychczasowe Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego najpóźniej do 2026 roku. Jego celem jest określenie, jak będzie wyglądać nasza gmina w przyszłości. Będzie to akt prawa miejscowego, co oznacza, że każdy będzie musiał go przestrzegać.
Dlaczego powstaje plan ogólny?
Zmiana w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nakłada obowiązek tworzenia planu ogólnego przez każdą gminę. W naszej gminie uchwała o przystąpieniu do jego sporządzenia została podjęta 29 lutego 2024 roku przez Radę Miejską we Wschowie.
Jakie są etapy tworzenia planu ogólnego?
- Zbieranie wniosków: Na początku zbieramy wnioski od mieszkańców i właścicieli nieruchomości. Możecie napisać, jak chcielibyście, żeby poszczególne tereny były zagospodarowane – czy powinny być przeznaczone na mieszkania, usługi, zieleń czy rolnictwo. Wnioski można składać osobiście, pocztą lub elektronicznie.
- Analiza wniosków: Burmistrz przeanalizuje wszystkie złożone wnioski, biorąc pod uwagę obowiązujące przepisy oraz zasady planowania przestrzennego.
- Tworzenie projektu: Specjaliści z różnych dziedzin (urbanistyki, komunikacji, infrastruktury, środowiska i dziedzictwa kulturowego) przygotują projekt planu. Będzie on również konsultowany z różnymi instytucjami.
- Konsultacje społeczne: Projekt planu ogólnego zostanie przedstawiony mieszkańcom. Będzie można zapoznać się z nim i zgłaszać swoje uwagi.
- Uchwalenie planu: Po rozpatrzeniu uwag przez Burmistrza, plan zostanie skierowany do uchwalenia przez Radę Miejską. Po przyjęciu planu zacznie on obowiązywać.
Dlaczego to ważne?
Plan ogólny wpłynie na rozwój naszej gminy na wiele lat. Decyduje o tym, gdzie będą mogły powstać nowe budynki, jak będą wyglądać nasze ulice i jakie tereny pozostaną zielone lub będą pełnić inne funkcje, jak np. tereny rolnicze czy usługowe. Dlatego warto, aby każdy mieszkaniec wziął udział w jego tworzeniu.
Jak mogę się zaangażować?
Wnioski do planu ogólnego można składać w terminie podanym w obwieszczeniu. Formularze są dostępne online i w urzędzie gminy. Będziemy informować o dalszych etapach prac i możliwości udziału w konsultacjach społecznych.
Gdzie znaleźć więcej informacji?
Szczegółowe informacje oraz aktualności na temat planu ogólnego można znaleźć w pod nr. tel. (65 540 86 34) oraz na naszej stronie internetowej: https://bip.gminawschowa.pl/10098/Obwieszczenia_w_sprawie_planu_ogolnego/.
Specyfika Planu ogólnego
Plan ogólny ma być w założeniu bardziej przystępny dla mieszkańców i posiadać ujednoliconą formę dla całego kraju. Nie będą tu wyznaczane kierunki rozwoju gminy, tak, jak miało to miejsce w studium, lecz gmina zostanie podzielona na strefy planistyczne, dla których zostaną określone podstawowe parametry urbanistyczne. Katalog możliwych do wyznaczenia stref obejmuje m.in. strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, strefę usługową, strefę zieleni i rekreacji, a także komunikacyjną. Opis stref zawiera Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów.
Link do rozporządzenia: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20230002758/O/D20232758.pdf
Plan ogólny będzie stanowił podstawą do:
- uchwalania nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
- zmiany obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
- wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Każdy z ww. dokumentów będzie musiał być zgodny z ustaleniami planu ogólnego!
Obligatoryjne strefy planistyczne wyznaczone w planie to:
